Cota Vera là một quy hoạch tổng thể khu dân cư đô thị tại thành phố Chuala Vista thuộc khu vực quy hoạch Otay Ranch nằm ngoại ô San Diego, California. Otay Ranch là một trong những quy hoạch đô thị tổng thể lớn nhất tại Mỹ. Số lượng nhà ở bán ra tại Otay Ranch cao hơn so với bất kỳ quy hoạch cộng đồng nào khác ở San Diego.

Khu đô thị bao gồm 2.379 nhà ở, khu vực biệt thự đơn lập, khu biệt thự liền kề, khu vực căn hộ cho thuê sang trọng cao cấp và khu vực nghỉ dưỡng dành cho người cao tuổi. Khu đô thị được thiết kế đầy đủ những tiện ích cộng đồng chất lượng cao cho dân cư sinh sống như phố đi bộ, trường tiểu học, quảng trường trung tâm, công viên, hồ bơi, trung tâm thể thao…

Dự án bắt đầu hoạt động san lấp và dự kiến hoàn thành vào năm 2026.

Mục lục

1 – Tổng quan về dự án

Nhà phát triển dự án: Tập đoàn HomeFed
Trung tâm khu vực: Discovery California, LLC
Công ty luật di trú: Stone Grzegorek & Gonzalez LLP
Tổng chi phí dự án: $ 909,628,660
Tổng vốn đầu tư: $775,628,660 chiếm 85% tổng chi phí dự án
Vốn vay EB5: $ 134,000,000 (15%)
Tổng số nhà đầu tư: 268
Số lượng việc làm yêu cầu: 2680 (10 công việc yêu cầu cho mỗi nhà đầu tư)
Số lượng việc làm tạo ra: 4,038 ( 14,3 công việc cho mỗi nhà đầu tư).
Kỳ hạn đầu tư 5 năm, có thể tùy chon gia hạn 5+1+1,với lãi suất 0,25%/ mỗi năm. Nhận 1 lần cả khoản đầu tư và lãi suất sau 5 năm.

2 – Điểm mạnh của dự án:

Cấu trúc tài chính bảo toàn
Khoản vay EB5 chỉ chiếm 15% trên tổng nguồn vốn, rất nhỏ so với mức vốn chủ đầu tư của nhà phát triển.
Nhà đầu tư đảm bảo vị trí ưu tiên trên chủ quyền đất thế chấp
Dòng tiền ước lượng từ doanh thu dự án vượt trội so với khoản vay EB5
Quá trình xây dựng đã bắt đầu
Mỗi nhà đầu tư sẽ nhận được mức việc làm tạo ra là 15 công việc, đảm bảo an toàn thẻ xanh cho nhà đầu tư EB5 theo quy định của Cục di trú Mỹ.
Tập đoàn HomeFed là công ty đạt chuẩn mực cao theo quy định của Ủy ban Chứng khoán Mỹ, mang đến sự an tâm về tài chính minh bạch cho các nhà đầu tư cũng như sự thuận lợi trong việc truy cập, tìm hiểu báo cáo tài chính và chứng từ doanh nghiệp của công ty.

3 – Tiến độ dự án:

4 – Kế hoạch tạo việc làm:

Dự án Cota Vera được yêu cầu tạo ra 2,680 việc làm tương ứng với 268 nhà đầu tư EB-5. Số lượng việc làm dự kiến được tạo ra là 4,038 trong đó 100% công việc tạo ra trực tiếp từ hoạt động xây dựng mà không phụ thuộc vào việc kinh doanh điều hành dự án.

Với công việc được tạo ra vượt trội so với mức yêu cầu là 2680, tỷ lệ thặng dư công việc 51%, mỗi nhà đầu tư sẽ nhận mức việc làm tạo ra là 15 công việc, đảm bảo an toàn thẻ xanh cho nhà đầu tư EB-5 theo quy định của Cục di trú Mỹ.

5 – Thông tin về nhà đầu tư

HomeFed Corporation là công ty bất động sản chuyên xây dựng và phát triển các cộng đồng quy hoạch tổng thể. Trong hơn 20 năm, tập đoàn đã phát triển những quy hoạch đô thị tổng thể đạt giải thưởng chuyên ngành và là chủ sở hữu đất dân cư lớn nhất tại San Diego.

Các khu quy hoạch tổng thể của HomeFed đều nằm ở những vị trí trọng điểm tại bờ Đông và bờ Tây nước Mỹ.