Facebook Twitter Pinterest LinkedIn Email

Chương trình đầu tư Định cư Mỹ EB-5 là một trong những con đường dễ dàng định cư Mỹ cho cả gia đình. Bởi vậy, các nhà đầu tư luôn ‘săn đón’ những dự án tiềm năng, có chứng nhận thẩm định dự án bởi các chuyên gia trong ngành về tính ổn định khi hoàn công và tính an toàn, các yếu tố cơ bản của dự án trong khuôn khổ EB-5.

Một trong những dự án lớn thu hút đầu tư EB-5 đó là Dự án Khách sạn 9 Orchard trùng tu khách sạn sang trọng tại toà nhà ngân hàng Jarmulowsky của DLJ Real Estate Capital Partners và EB5 United.

Khách sạn toạ lạc ngay tại vị trí trung tâm thành phố Manhattan – New York. Khi hoàn thành, dự án là khách sạn cao cấp gồm 14 tầng, 116 phòng cùng hệ thống khu vực sảnh hội nghị sự kiện và nhà hàng sang trọng.

Mục lục

1 – Tổng quan dự án

Vị trí: 9 Orchard Street, New York ( Block 7, Lot 294).
Trung tâm khu vực: Advantage America New York Regional Center, LLC.
Đơn vị phát triển và doanh nghiệp tạo việc làm: Nine Orchard Partners, LLC ( An Affiliate of DLJ Real Estate Capital Partners, LLC).
Tổng chi phí dự án: $190,815,984.
Nguồn vốn EB5: $73,500,000
* Mỗi suất đầu tư: $500,000
* Phí hành chính: $50,000.
Tổng số suất đầu tư thu hút: 147 nhà đầu tư.
Tổng số việc làm yêu cầu: 1470 việc làm.
Tổng số việc làm tạo ra: 2,094.9 việc làm ( theo báo cáo của Baker Tilly).
Thời gian đầu tư: 05 năm ( tùy chọn gia hạn 1 năm).
Tài sản đảm bảo: Vốn đầu tư được đảm bảo hạng nhất bằng doanh thu từ hoạt động kinh doanh của khách sạn và tài sản dự án.

2 – Điểm mạnh của dự án

Vốn đầu tư được bảo đảm hạng nhất bằng tài sản dự án.
100% chi phí dự án được đảm bảo và cam kết hoàn thành.
Doanh thu hoạt động kinh doanh khách sạn ưu tiên hoàn vốn đầu tư EB-5.
Thời gian đầu tư ban đầu là 5 năm, quyền gia hạn 1 năm.
Tiến trình xây dựng đã bắt đầu và tiến triển tốt.
Dự án đã tạo ra 882 công việc, đảm bảo số lượng việc làm yêu cầu đảm bảo thẻ xanh cho 88 nhà đầu tư EB5 đầu tiên.
Vốn đơn vị phát triển chiếm tỷ trọng cao ( 62% ). Chủ dự án có giao dịch ròng hơn 16 tỷ USD với hơn 56 khách sạn trên toàn thế giới.
Đơn vị quản lý đầu tư giàu kinh nghiệm, dự án thứ 4 của EB5 United với tỷ lệ thành công hồ sơ I-526 của tất cả các dự án đầu là 100%.
Không yêu cầu mức thu hút tối thiểu vốn EB-5.
Được chấp thuận trong khu vực ưu tiên TEA.
Đảm bảo hoàn vốn đầu tư trong trường hợp I-526 không được phê duyệt.

3 – Cấu trúc vốn dự án

Nhà đầu tư EB5 nhận đảm bảo ưu tiên hàng đầu bằng tài sản dự án, tỷ lệ nguồn vốn EB5 trong tổng dự án là 38,5%. Tính đến tháng 10.2017, đơn vị phát triển đã giải ngân $107 triệu vốn vào phát triển dự án.
Tổng chi phí dự án: $ 190,815,984, trong đó:

Nguồn vốn đơn vị phát triển: $ 117,315,984 (61,5%)
Nguồn vốn EB-5: $73,500,000 (38,5%).

4 – Tiến trình xây dựng

Năm 2012: Khởi công xây dựng
Tháo dỡ và phát triển nền móng công trình
Năm 2014: Bắt đầu xây dựng vào nửa đầu năm
Năm 2016: Tiến hành thiết kế xây dựng
Năm 2017: Tiến hành quy trình xây dựng cơ sở và trang thiết bị nội thất
Năm 2019: Dự kiến hoàn thành và đưa vào hoạt động vào nửa đầu năm.

5 – Kế hoạch tạo việc làm

Nhà đầu tư EB5 nhận được tỷ lệ việc làm trên mỗi suất đầu tư vượt mức yêu cầu 1.43 lần

Tổng số việc làm dự kiến tạo ra 2094.9, số việc làm tạo ra cho mỗi suất đầu tư là 14,3 việc làm.
Tổng số việc làm tạo ra yêu cầu 1470 việc làm
Tổng số việc làm đã tạo ra tính đến tháng 9 năm 2017 là 520 việc làm.

6 – Thông tin về nhà phát triển dự án

6.1 – DLJ Real Estate Capital Partners – Đơn vị phát triển dự án & điều hành khách sạn

Công ty cổ phần tư nhân có trụ sở chính tại New York
Thu hút vốn hơn 200 dự án đầu tư với tổng trị giá khoảng 16 tỷ đô la
Đầu tư hoàn thiện hơn 50 khách sạn ở Mỹ, Châu Á và khu vực Caribbean
Phát triển và hoàn thành 195 dự án đầu tư toàn cầu bao gồm 56 dự án khách sạn.

Các dự án nổi bật:

Khách sạn Eventi:
Hoa Kỳ, New York
Đầu tư 350 triệu đô la Mỹ

Khu Resort & sân golf thương hiệu Four Seasons
Puerto Rico, Cayo Largo
Đầu tư 240 triệu đô la Mỹ

6.2 – EB5 United
Đối tác Tổng hợp EB-5

Đơn vị quản lý vốn đầu tư của nhà đầu tư EB-5.
Quản lý vốn đầu tư EB5 trị giá hơn 370 triệu đô la Mỹ từ năm 2011.
Tỷ lệ phê duyệt hồ sơ I-526 và I-829 là 100%.

Các dự án nổi bật:

Khu Resort và sân Gofl thương hiệu Four Seasons

Thu hút nguồn vốn EB5 115 triệu đô la Mỹ, thu hút đầu tư hoàn thành 100%.
Dự án được tiền phê duyệt bộ chứng từ mẫu.
Hơn 151 bộ đơn I-526 được phê duyệt tính đến tháng 10 năm 2017.

Khách sạn LA Live Courtyard Residence Inn

Thu hút nguồn vốn EB5 172 triệu đô la Mỹ, thu hút đầu tư hoàn thành 100%.
100% bộ đơn I-526 được phê duyệt.
100% bộ đơn I-829 được phê duyệt.

Cùng các đội ngũ chuyên gia về quản lý khoản NES Financial, tập đoàn luật di trú Miller Mayer , đơn vị phân tích kinh tế và kế hoạch kinh doanh như Baker Tilly Virchow Krause, LLP.